明德高中  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽北大社區薇多綠雅低總價清幽三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬 (含車位價)
參考單價：23.33 萬/坪
地址：新北市三峽區二鬮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：薇多綠雅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.773 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.918 坪
附屬建物面積：3.071 坪
共同使用：11.784 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：740 元/月
鄰近學校：新北市立明德高級中學
生活機能：全聯福利中心三峽中正店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與車位優勢：總價 858 萬在三峽北大區域具吸引力，且已包含平面車位，大幅減少購屋者後續購入車位的額外預算。 2. 視野與採光：位於 12 樓（頂樓），採光通風極佳，視野開闊，且無樓下住戶噪音干擾。 3. 持有成本低：管理費僅 740 元/月，對於長期居住者而言，每月開銷極低。 4. 格局實用：36.773 坪空間內規劃為 3 房 2 廳 2 衛，格局方正，適合 2 至 4 口家庭生活需求。 5. 社區設施完善：內含會議室、圖書館及舞蹈室等設施，提供豐富的社區互動空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，建物老舊可能影響貸款成數，且未來轉手流動性可能不如新成屋。 2. 頂樓特性風險：12 樓為頂樓單位，雖視野好，但仍需考量夏季隔熱效果以及防水漏水的潛在維護風險。 3. 地理位置：位於二鬮路，雖鄰近北大特區，但非交通或核心商業區的最精華地段。
機會 (Opportunities)	1. 租屋或自用潛力：鄰近明德高中，若考量子女就學或作為學區周邊租屋，需求相對穩定。 2. 裝潢增值空間：低總價與低管理費讓買家可將更多預算投入室內裝潢，提升居住質感與未來轉手價值。 3. 環境優勢：空氣清新且環境清幽，對於追求安靜居住品質的家庭來說是一大好處。
威脅 (Threats)	1. 銀行核貸限制：老屋申請房貸時，銀行審核可能較嚴，貸程年限可能縮短，增加購屋者月繳壓力。 2. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來在二手房市場可能面臨競標價格受限，或買家縮水的風險。 3. 維修成本：頂樓老屋若無妥善防水處理，後續可能需承擔較高的屋頂修繕費用。

物件評論

此物件對於預算有限但重視居住品質與車位需求的首購族或小家庭來說，是一項值得考量的選擇。其主要亮點在於「總價親民」、「包含車位」以及「極低的管理費」，這在當前市場環境下具備相當高的性價比。

然而，屋齡 31 年且位於頂樓，屬於「高風險高報酬」的類型。建議您在決定購買前，務必請專業工程師針對頂樓防水與漏水狀況進行詳細檢查，並確認銀行對該屋齡的貸款審核標準。若您能接受老屋特性並計劃長期持有，此物件能滿足對空間與生活機能的基本需求；若您的目標是短期投資或重視快速增值，則需對未來轉手市場抱持較為審慎的態度。